Есть мнение?
Согласно сентябрьскому отчету 2026 года от аналитической компании Data Store, стоимость квадратного метра недвижимости в городе Куэнка приблизилась к отметке в 1 750 долларов. Более половины предложений на местном рынке составляют квартиры и дома стоимостью от 100 000 до 150 000 долларов.
По данным отчета, в сентябре 2026 года на рынке жилья Куэнки наблюдалась четкая концентрация предложений. Более 50% всех доступных и уже проданных объектов находились в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 долларов. Следующими по объему предложений идут объекты стоимостью до 200 000 долларов, а также бюджетные варианты по цене от 60 000 до 80 000 долларов. Подобная разбивка связана с необходимостью диверсификации для охвата различных категорий клиентов.
Наиболее востребованные жилые объекты на рынке Куэнки имеют среднюю площадь застройки 85 квадратных метров. Цена квадратного метра для недвижимости в этой категории варьируется от 1 427 до 1 713 долларов. Этот показатель на 35% превышает стоимость самого доступного жилья в городе, где метр оценивается в 1 108 долларов за объекты до 60 000 долларов.
В то же время средняя цена самого дорогого квадратного метра в Куэнке достигает 1 749 долларов. Такие расценки зафиксированы на жилье стоимостью до 200 000 долларов, средняя площадь которого составляет 105 квадратных метров.
Высокая стоимость жилья в Куэнке по сравнению с такими городами, как Кито, отчасти объясняется явлением джентрификации. Данный процесс характерен для безопасных и космополитичных городов по всему миру. Привлекательность Куэнки для покупателей обеспечивают следующие факторы:
• Наличие доступа к базовым услугам;
• Высокий уровень генерации рабочих мест;
• Доступность зеленых зон на территории города.
Процесс джентрификации запускается, когда иностранные граждане с более высокой покупательной способностью переезжают в определенные районы. Это приводит к росту стоимости местной недвижимости и вытеснению локального населения. На ситуацию также влияет проблема спекуляции ценами, о которой ранее сообщала Ассоциация брокеров по недвижимости (ACBIR) провинции Асуай.
