Есть мнение?
Агентство муниципального контроля (AMC) приостановило незаконную продажу участков на площади более 67.000 квадратных метров в долине Лос Чильос на юго-востоке Кито. Организаторы продвигали проект в социальных сетях, предлагая землю в зоне, не подлежащей разделу и легализации. Специалисты предупреждают о рисках покупки недвижимости через механизм долевой собственности без официальных разрешений.
Объект площадью более 67.000 м² рекламировался в социальных сетях как готовый проект под застройку. Покупателям предлагали ровные участки площадью 500 м² по цене USD 35.000. Условия сделки предусматривали первоначальный взнос в размере 5 % и рассрочку остатка платежа на срок более трех лет.
Проводимые работы и продажа были остановлены, так как территория находится в зоне экологической защиты. На таких землях разделение территории запрещено законом, в связи с чем предлагаемые участки никогда не смогут получить статус индивидуальных лотов.
Промоутеры проекта проводили сделки с помощью оформления долевой собственности несмотря на то, что в рекламе участки обозначались как отдельные лоты. Руководитель AMC Густаво Чирибога рекомендовал гражданам перед покупкой бесплатно проверять статус участка по его номеру в ближайшей зональной администрации.
На территории также зафиксирован снос большей части дома усадьбы, признанного историческим наследием, и изменение его крыши без разрешений. Объект включен в реестр Национального культурного наследия.
Специалисты зафиксировали признаки четырех правонарушений:
• Межевание земли без соответствующей лицензии.
• Незаконная коммерциализация участков.
• Проведение земельных работ без разрешения.
• Реконструкция объекта культурного наследия без согласования.
Совокупная сумма штрафов за выявленные нарушения может достигнуть USD 125.320.
