Есть мнение?
В столице Эквадора участились случаи нелегальной продажи земельных участков. Так, бдительность местных жителей помогла вывести на чистую воду организаторов нелегальной продажи земли на юго-востоке эквадорской столицы. В районе Ла Мерсед под видом законного градостроительного проекта гражданам предлагали приобрести доли и права на участки. Однако проверка, проведенная Столичным агентством контроля (AMC), показала: у организаторов не было ни разрешений на разделение земли, ни права на ее продажу.
Чтобы уберечь граждан от финансовых рисков и правовых проблем, глава AMC Густаво Чирибога разъяснил, на что именно необходимо обратить внимание перед заключением сделки купли-продажи. Перед тем как передавать деньги продавцу, необходимо запросить три официальных документа, позволяющих установить реального собственника и юридический статус земли. Это Свидетельство о собственности (Certificado de Propiedad), справка об обременениях (Certificado de Gravamen) и отчет о столичном регулировании (Informe de Regulación Metropolitana — IRM).
Первый документ подтверждает имя законного владельца объекта недвижимости, оформляется онлайн через Реестр недвижимости (Registro de la Propiedad), стоит USD 4, а оформление занимает до пяти рабочих дней. Справка об обременениях покажет, не находится ли участок в залоге, под арестом, в ипотеке или под судебным запретом на продажу. Заказывается также онлайн в Реестре недвижимости, стоимость справки составляет от USD 7 (зависит от числа собственников). Отчет о столичном регулировании содержит исчерпывающую информацию о разрешенном использовании земли, правилах застройки, границах, близости к защитным зонам (оврагам, рекам, дорогам) и доступности базовых коммунальных сетей. Получить его можно бесплатно через веб-сайт или в районных администрациях.
Густаво Чирибога подчеркнул: если проект предполагает разделение территории или продажу прав и акций, девелопер обязан иметь градостроительную лицензию LMU-10. Именно этот документ разрешает разбивку земли, зонирование и оформление объектов горизонтальной собственности. Но известны случаи, когда покупателям вместо LMU-10 предъявляли лицензию LMU-20, которая дает право лишь на проведение мелких строительных или земляных работ, но не на продажу участков.
Эксперты AMC настоятельно рекомендуют привлекать квалифицированного юриста до подписания любых бумаг. В Эквадоре сделки купли-продажи недвижимости в обязательном порядке оформляются через нотариуса в виде публичного акта (Escritura Pública). Любые предложения подписать частный договор «на руках» без нотариального заверения — прямой признак мошенничества. Если продавец отказывается от нотариуса, от сделки следует немедленно отказаться. Если возникли сомнения в легальности продаваемого участка, следует подать жалобу в Столичное агентство контроля (AMC).
По результатам проверки инспекторы AMC могут приостановить нелегальные работы и оштрафовать нарушителей. За несанкционированное разделение и продажу земель законодательством предусмотрены крупные штрафы — от 50 до 100 базовых зарплат (что составляет от USD 24 100 до 48 200).
