В 22 из 36 церковных приходов Кито для оплаты средней арендной платы требуется не менее минимальной заработной платы (SBU). Хотя, например, в приходе Турубамба потребуется в среднем 40% от минимальной заработной платы – то есть доля расходов на жилье, рекомендованная Организацией экономического сотрудничества и развития.
Вот некоторые результаты анализа, проведенного «Properati» - южноамериканским порталом по продаже и аренде жилья – в рамках предстоящего Международного дня трудящихся. Одним из лозунгов этого дня является справедливый доход, позволяющий удовлетворить основные потребности, в том числе на жилье. В 2024 году минимальная заработная плата в Эквадоре составляет USD 460.
Рынок аренды делит Кито на три основные группы, или ценовые категории. Первая объединяет сектора со средней арендной платой менее USD 460. Вторая состоит из приходов с ценами от USD 460 до 600 (до 1,5 SBU). И третья включает районы с арендной платой, превышающей USD 600 (до 2 SBU). На городском уровне среднемесячная арендная плата составляет 447.
Турубамба – один из приходов, расположенных в южной части столицы Эквадора, с самой низкой средней арендной платой: USD 165 в месяц. В южной части города арендатор, зарабатывающий минимальную заработную плату, должен будет потратить от 40% до 90% на аренду. Самая высокая стоимость зафиксирована в Чимбакалье и Ла Магдалена: в среднем USD 415 в месяц. Аналогичная ситуация наблюдается на севере Кито. Средняя арендная плата там равна 60% или 90% SBU. Помаски – самый бюджетный северный приход с ежемесячной ценой в USD 215. В районе Кеннеди потребуется на аренду в среднем USD 427 в месяц.
В этих приходах базового вознаграждения достаточно, чтобы заплатить арендную плату, однако на остальные основные расходы остается небольшая сумма. Проживание в районах, прилегающих к подножию вулкана Пичинча и окружающих финансовый центр с эпицентром в парке Ла Каролина, означает наличие бюджета, превышающего средний показатель по городу (USD 447), или полной минимальной заработной платы (USD 460). В Иньякито, где расположены несколько самых дорогих районов города, средняя арендная плата достигает USD 812, что соответствует 1,8 SBU. Средняя арендная плата в приходах Итчимбия, Джипиджапа и Румипамба превышает USD 585, что составляет 1,3 SBU.
Развитие недвижимости за последние два десятилетия было сосредоточено в столичных долинах Тумбако и Лос Чильос. В обоих районах есть жилые комплексы и здания, цены на аренду в которых выше, чем в остальной части столицы. Приход Кумбайя – самый дорогой в городе. Средняя арендная плата составляет USD 911, то есть практически 2 SBU. В Найоне и Тумбако средние показатели аренды выше USD 695. В Лос Чильос существует большее разнообразие цен. Так, средняя арендная плата в Конокото составляет USD 642, а в Алангаси – USD 380.
Доступ к жилью является одним из основных экономических аспектов при анализе личных финансов. Уровни роста цен в последние годы, как и на другие товары и услуги, обусловленные различными факторами, увеличивают нагрузку на способность домохозяйств экономить и тратить. Согласно рекомендации ОЭСР, семья должна тратить максимум 40% дохода на аренду.
Эта ситуация контрастирует с данными Национального института статистики и цензов (INEC) о надлежащей занятости. По данным официального агентства, в Кито 55,2% населения трудоспособного возраста имеют адекватную занятость, 14,8% заняты неполный рабочий день, 21,4% не имеют полной занятости и 7,9% являются безработными. По данным INEC, в провинции Пичинча 32,5% жилья сдается в аренду, и этот процент растет.
