По данным гильдий, постоянная проблема с канализацией и хаос в последние праздничные дни побуждают владельцев элитных и не очень квартир стремиться покинуть этот знаменитый курорт провинции Санта Елена. Манта потихоньку вытесняет Салинас как туристическое направление.
Вывески «продается» вывешены во многих окнах многоквартирных комплексов вдоль набережной Салинаса. Дело в том, что владельцы местной недвижимости устали иметь дело с проблемами, которые годами остаются нерешенными. Уго Родригес, президент Строительной палаты провинции Санта Елена, объяснил, что из-за отсутствия системы отвода дождевой воды из года в год от последствий наводнений страдают три кантона провинции. К этому добавляется недостаточный контроль во время праздничных дней в последние два года, которые привели к толпам и беспорядкам именно на набережной. «Это отталкивает туристов и инвесторов, тормозит развитие провинции и наносит ущерб местному туризму», - заявил Родригес.
Раньше иметь квартиру в кантоне Салинас было роскошью и даже почти недостижимой мечтой, но за последние четыре года эта реальность изменилась. Например, средняя квартира с двумя спальнями, почти новая, продается по цене USD 60 000, а квартиры в новостройках с парковкой – до USD 90 000. Квартиру 80 кв.м в доме относительно старой постройки можно купить от USD 40 000 до 50 000, и даже дешевле. Однако в большинстве случаев продать такую недвижимость трудно. «Знакомый уже больше года не может продать ни одну из четырех квартир, которые у него есть в Салинасе. У людей нет денег», - рассказал Родригес.
Это подтвердила Национальная федерация торговцев недвижимостью Эквадора (Fenacbre). Ее президент Паулина Куэва отметила, что владельцы готовы продать свою недвижимость со скидкой до 40% от того, что они в нее вложили. «Такая тенденция усилилась после пандемии, потому что люди ищут удаленные места с меньшим количеством жителей», - пояснила она. Следовательно, видя скопления людей в Салинасе, покупатели отказываются приобретать недвижимость на этом курорте.
И Родригес, и Куэва единодушны в том, что еще одним фактором, влияющим на низкий спрос на квартиры в Салинасе является отсутствие безопасности, в основном грабежи и нападения, в том числе во время последнего праздника Карнавала. Эти беспорядки уже привели к смене губернатора в провинции Санта Елена. Эдисон Салинас, владелец компании по недвижимости, работающей в Салинасе более 12 лет, подтвердил, что продажи недвижимости фактически парализованы. В отличие от профсоюза, он считает, что растущее предложение квартир связано с тем, что некоторые владельцы покупали недвижимость на курорте, думая, что будут посещать ее по выходным, но приезжают лишь один или два раза в год, и потому решают продать такую квартиру. Его основными клиентами являются иностранцы, и он имеет портфель из 150 объектов недвижимости в среднем каждый год. По его словам, 80% недвижимости – это недвижимость для отдыха. Салинас отметил, что сейчас хорошее время для покупателей, потому что квартиры дешевеют, а рынок находится в депрессии. Раньше квадратный метр квартиры на набережной Салинаса стоил USD 1 500 и более.
По словам Куэвы, туристический имидж Салинаса ухудшился из-за отсутствия безопасности и высоких затрат. И в этой связи курорт-порт Манта набирает обороты. «Что ищет иностранец или местный житель при инвестировании или покупке недвижимости? Безопасность, спокойствие, простор и сервис. Манта становится популярным туристическим направлением благодаря своему спокойствию, комфорту и безопасности», - пояснила глава Fenacbre. Он отметил, что такое поведение усилилось после пандемии, потому что люди начали искать отдаленные места, с меньшим количеством жителей. В июле 2022 года Манту посетила первая торговая миссия: члены Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в основном из штата Флорида (США), рассмотрели туристические проекты в этом районе провинции Манаби. А на 2024 год запланирован Конгресс по недвижимости в Манте, и это совпадает с сокращением объемов строительства объектов недвижимости в провинции Санта Елена.
Эдисон Салинас перечислил некоторые факторы, которые отличают оба курорта: «Манта – это морской порт и большой город с большими проблемами. Салинас - это небольшой кантон, который мог бы расширить свое предложение, открыв еще один торговый центр или комплекс для игры в боулинг, помимо других альтернатив». По его словам, из 10 иностранных клиентов, которых он отправляет в Манту смотреть недвижимость, девять возвращаются для оформления сделки. До тех пор, пока продажа квартир не завершена, владельцы недвижимости предлагают свои помещения в аренду через Airbnb. По данным Ассоциации временной аренды Эквадора, на платформе предлагается в среднем 900 объектов недвижимости.
