Строительный сектор и застройщики жилья восприняли с оптимизмом новые условия ипотечного кредитования для покупки первого жилища, утвержденные Собранием денежной политики и финансового регулирования. Этим решением процентные ставки ипотечных кредитов снижены до 4,99 % для частных банков и до 6 % в Банке Института социального обеспечения Эквадора (Biess). Но они предупреждают о факторах, которые могут остановить эту благую инициативу: высокая стоимость на землю и длительные оформления разрешений на строительство в муниципалитетах и правительстве.
Хайме Румбеа, президент Ассоциации застройщиков жилья Эквадора (Apive), охарактеризовал принятые условия как положительный шаг, отметив, что это часть политики правительства, направленной на динамизацию сектора, позволяющего развивать национальную промышленность и создавать новые рабочие места.
По словам Румбеа, за последние пять лет застройщики занимались строительством социального жилья, но это было нелегко, так как сложно сдерживать цены в этом секторе, очень чувствительном к любым изменениям. По мнению предпринимателя, важно, чтобы новые условия начали применяться как можно скорее и чтобы застройщики были свободны от бюрократических осложнений. Он считает, что необходимо принять как можно быстрее закон о горизонтальной собственности (высотных домах).
По мнению строителя Эрмэля Флорес, решение положительное и поддержит самый уязвимый сектор, которому труднее всего приходится в условиях рынка: социальное жилье. Он объяснил, что ежегодно в Эквадоре строится 45 000 жилых помещений на национальном уровне, но из всего этого многообразия, только 10 % представляют общественный интерес. Чтобы жилье для бедняков стало более доступным, необходимо покончить со спекуляцией с землей, обладающей всеми коммунальными услугами. Обычно строители предпочитают сооружать на таких участках, имеющих немалую стоимость, жилища для среднего и выше среднего классов. Флорес заметил, что отсутствие недорогих земельных участков с коммунальными службами, как и длительное рассмотрение и оформление разрешений на строительство в муниципалитетах и правительственных организациях, могут стать тормозом, которое замедлит жилищное строительство.
Граждане Эквадора с оптимизмом восприняли новые шаги правительства. Мануэль Кольягвасо, который не имеет собственного жилища, сообщил, что восемь месяцев назад он обращался в Biess, но ставка ипотечного кредитования была более чем 8 %. Сейчас, с сокращением до 6 %, кредит ему кажется более доступным. Также он считает интересным кредитование в частных банках, со ставкой 4,99 %, и вполне возможно изыскать средства на внесение положенного 5 %-го первоначального взноса.
Министр Патрисио Ривера сообщил, что будет подписан исполнительный указ, который позволит добиться того, чтобы оформление документов на строительство недвижимости было стандартным. Он пожаловался, что в ряде муниципалитетов оформление продолжается до двух лет.
