Uralochka
9 сообщ. Адрес:
Кито
Ecuador |
02.05.2012 01:11Покупка недвижимости в ЭквадореЗдравствуйте, господа и дамы! давненько вас не посещала и очень рада, что снова появилась возможность писать на форуме, а то у меня долго не выходило. Мы долго мыкались с мужем, искали, куда бы нам бедным податься из России на пмж и вот мы в Эквадоре. Хотя муж до последнего сопротивлялся. Но пока еще трудно найти другое место с такой довольно простой и дешевой легализацией.
Только это все лирика, а хотела я спросить вот о чем: ну, приехали, нашли адвоката (по испански я не особо пока, но нашли переводчика, хорошего человека) и теперь надо решать - деньги под визу на счет класть или купить недвижимость. Мой говорит - лучше уже недвижимость, она все ж в цене растет и все такое. Но во-первых, не знаем, где лучше - в горах, на побережье, или в Амазонии. И во вторых, нам сказали, что помимо того, что за квартиру придется заплатить, еще надо какие-то налоги, платежи разные. Говорят, что это тысячи на 3000 - 4000 зеленых потянет, не считая того, что адвокату и переводчику причитается. Это меня в тупик поставило - чего-то много. Мы квартиру в Катере продавали и наш покупатель всего-то менее 1000 рэ заплатил за регистрацию. Переводчик наш конечно хороший человек, но очень хотелось бы еще с кем посоветоваться, прежде чем все это выкладывать. Вобщем, вопросы назрели: где лучше купить недвижимость в Эквадоре и сколько действительно надо платить за оформление, если вообще что-то надо платить. Заранее спасибо.
|
|
|
Alexander
14 сообщ. Адрес:
Quito-Cumbaya
Ecuador Администратор
|
02.05.2012 16:22Re: Покупка недвижимости в ЭквадореПосоветовал бы воздержаться от подобной поспешной покупки недвижимости. Для того, чтобы определиться с местом, необходимо будет поездить, посмотреть и узнать массу особенностей того или иного места. Купить гораздо проще, чем продать в стране, где такие понятия, как "цена", "рынок недвижимости", качество жилья" и др. серьёзно отличаются от представления россиян.
Полис - это около 4,5% годовых и подарок от банка. Срочная покупка недвижимости неопытным иммигрантом - это грядущий закон "Об ипотеке", высокая вероятность ошибиться с расположением и качеством недвижимости, существенно переплатить и т.д.
|
|
|
Васисуалий Лоханкин
2 сообщ. Адрес:
не указано |
02.05.2012 23:58Re: Покупка недвижимости в ЭквадореПосоветовал бы воздержаться от подобной поспешной покупки недвижимости. Для того, чтобы определиться с местом, необходимо будет поездить, посмотреть и узнать массу особенностей того или иного места. Купить гораздо проще, чем продать в стране, где такие понятия, как "цена", "рынок недвижимости", качество жилья" и др. серьёзно отличаются от представления россиян.
Полис - это около 4,5% годовых и подарок от банка. Срочная покупка недвижимости неопытным иммигрантом - это грядущий закон "Об ипотеке", высокая вероятность ошибиться с расположением и качеством недвижимости, существенно переплатить и т.д.
С чего это Вы взяли, что тут рынка недвижимости нет? Еще как есть. А чтоб не переплатить, надо не спешить хватать первое попавшееся, благо сайтов по недвижимости в Экве хватает. Вот, например: http://www.plusvalia.com/
Uralochka, советую в Манте покупать - город небольшой, спокойный, на побережье океана, все что надо - есть. А когда тут завод начнет строиться - цены на недвижку взлетят, какие там 4,5 %.
|
|
|
Alexander
14 сообщ. Адрес:
Quito-Cumbaya
Ecuador Администратор
|
03.05.2012 23:37Re: Покупка недвижимости в ЭквадореС чего это Вы взяли, что тут рынка недвижимости нет? Еще как есть.
Я писал о своеобразии рынка, а не об его отсутствии. Согласитесь, продавать дом несколько лет, будучи абсолютно уверенным, что его стоимость может только увеличиваться и затем торговаться до половины стоимости, считая это скидкой - это не совсем то, к чему привыкли россияне в своей стране.
|
|
|
Uralochka
9 сообщ. Адрес:
Кито
Ecuador |
04.05.2012 01:41Re: Покупка недвижимости в ЭквадореСпасибо всем!
Alexander, В сущности я тоже считаю - не надо торопиться, но не очень хочется деньги за аренду просто так отдавать. Если купить - вроде свое, правда, потом может разонравиться, а продавать тут можно долго, насколько понимаю. Мы одну квартиру посмотрели - выяснилось, хозяин ее год уже продает. Может быть, действительно проще полис купить на год-два, сделать визу, а там посмотрим.
Васисуалий Лоханкин, в Манте были - не понравилось, хотя и разных ужасов про рыбную вонь я тоже не заметила. Русских там встречается немало, с одной стороны - плюс, все ж свои люди, но с другой - минус, потому как все они разные и не факт, что с ними можно общаться без проблем. Но вот строительство нефтяного завода меня и смущает - не хочется рядом с таким объектом жить.
Были в Гуаякиле - душно, опасно, не понравилось. Вот Куэнку еще не видели.
Отредактировано Uralochka - 04.05.2012 01:42
|
|
|
Nataliya
4 сообщ. Адрес:
Quito-Cumbaya
Ecuador Модератор
|
07.05.2012 23:34Re: Покупка недвижимости в Эквадоре
Но во-первых, не знаем, где лучше - в горах, на побережье, или в Амазонии. И во вторых, нам сказали, что помимо того, что за квартиру придется заплатить, еще надо какие-то налоги, платежи разные. Говорят, что это тысячи на 3000 - 4000 зеленых потянет, не считая того, что адвокату и переводчику причитается. Это меня в тупик поставило - чего-то много.
Вобщем, вопросы назрели: где лучше купить недвижимость в Эквадоре и сколько действительно надо платить за оформление, если вообще что-то надо платить. Заранее спасибо.
Что касается покупки недвижимости где-то в Эквадоре, то это сугубо на любителя. Кому-то горы нравятся, кому-то океан, кому-то Амазония. Лично мне - что-то посередине, в предгорье, но там нет больших городов и любителям тусовок делать нечего. Зато если тишину любите - в самый раз. Но лучше, действительно, сначала просто пожить, поездить по стране, присмотреться.
Относительно налогов при покупке, то, приобретая вторичное жилье, заплатить придется налог за регистрацию перехода права (0,5-1 %), плюс еще определенный процент нотариусу за подготовку, оформление договора и регистрацию перехода права (здесь все это делают обычно нотариальные адвокаты), от 100 до 1000 долларов. Плюс еще техническая работа, как всегда. Например, покупая недвижимость стоимостью 125 000 долларов, Вы заплатите дополнительно примерно 1200 долларов, может быть, 2 000 - за все. Следует учитывать, что и в Эквадоре, как в России, рыночная и муниципальная стоимость могут отличаться на 30-90 % и не все покупатели хотят указывать в договоре рыночную стоимость, чтобы уменьшить расходы. Но не советую это делать, особенно в Эквадоре.
|
|
|
Alexander
14 сообщ. Адрес:
Quito-Cumbaya
Ecuador Администратор
|
08.05.2012 00:25Re: Покупка недвижимости в ЭквадореК вопросу о платежах при покупке недвижимости. Один интересный момент, а именно вопрос - кто и за что должен платить при заключении договора купли продажи?
Среди эквадорцев бытует стойкая уверенность в том, что расходы, связанные с договором (услуги адвоката и нотариуса) оплачивает покупатель, а расходы, связанные с недвижимостью (налоги) - продавец. Адвокат при нотариальной конторе может честно посмотреть Вам в лицо и заявить, что именно такой порядок вещей закреплен законом.
Однако, ст. 1745 Гражданского кодекса Эквадора повествует о другом - все расходы возложены на продавца, если (очень важный момент!) иное не предусмотрено договором. Т.е. вопрос о любых платежах, связанных с договором, в том числе уплата такого налога, как plusvalia может обсуждаться сторонами и какие-то ссылки на жесткое требование закона, обязывающее платить покупателя, совершенно безосновательны.
Отредактировано Alexander - 08.05.2012 00:26
|
|
|
Uralochka
9 сообщ. Адрес:
Кито
Ecuador |
09.05.2012 17:53Re: Покупка недвижимости в Эквадоре
Среди эквадорцев бытует стойкая уверенность в том, что расходы, связанные с договором (услуги адвоката и нотариуса) оплачивает покупатель, а расходы, связанные с недвижимостью (налоги) - продавец. Адвокат при нотариальной конторе может честно посмотреть Вам в лицо и заявить, что именно такой порядок вещей закреплен законом.
Однако, ст. 1745 Гражданского кодекса Эквадора повествует о другом - все расходы возложены на продавца, если (очень важный момент!) иное не предусмотрено договором. Т.е. вопрос о любых платежах, связанных с договором, в том числе уплата такого налога, как plusvalia может обсуждаться сторонами и какие-то ссылки на жесткое требование закона, обязывающее платить покупателя, совершенно безосновательны.
Отредактировано Alexander - 08.05.2012 00:26
Очень ценное замечание, спасибо, буду иметь в виду. А можно поподробнее о plusvalia? В словаре посмотрела - добавочная стоимость, добавочная к чему и кто это чего определяет?
|
|
|
