Есть мнение?
Жалобы на повышение налога на имущество в шести районах Кито вызвали споры внутри муниципалитета. В то время как местная администрация утверждает, что не было никаких изменений в форме расчета, а было обязательное обновление оценок, Столичный совет предупреждает о “непропорциональном увеличении”, затрагивающем тысячи налогоплательщиков. Такие районы, как Монхас, Магдалена, Кумбая, Тумбако, Батан и Каролина, относятся к районам, жители которых сообщили об увеличении своих налогов.
Главный налоговый инспектор муниципалитета Диана Джульетта Ариас Урвина объяснила, что налогообложение владельцев недвижимости зависит от кадастровой оценки, которая по закону должна проводиться каждые два года. По ее словам, налог на имущество не претерпел изменений в своей формуле расчета. “Это определено законом, и муниципалитеты не могут изменять его сверх допустимого”, - отметила она. Однако уточнила, что основа, на которой рассчитывается кадастровая оценка, действительно была обновлена в конце 2025 года, что может привести к изменениям в сумме, подлежащей уплате.
В этом обновлении учитываются такие факторы, как: прибавочная стоимость района; динамика рынка недвижимости; выполнение общественных работ; особенности, характерные для каждого объекта недвижимости. Следовательно, недвижимость, расположенная в районах с более интенсивным городским развитием или повышением стоимости, может показывать увеличение ее стоимости и, следовательно, налога.
Ариас настаивает на том, что тарифы не меняются и остаются в пределах диапазона, установленного Кодексом территориальной организации, автономии и децентрализации (Cootad), который устанавливает минимум 25 центов и максимум USD 5 c каждой USD 1000 в городских районах. “Что изменилось, так это налогооблагаемая база, а не способ расчета”, - подчеркнула чиновница. Она указала, что с января по апрель этого года было собрано USD 56,9 млн в качестве налога против общей суммы в USD 90,1 млн. Это на 10,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, чиновница напомнила, что скидки при предварительной оплате налога в размере от 1% до 10% действуют до июня, при этом январь и февраль являются самыми «платежными» месяцами.
Официальная версия контрастирует с утверждениями члена городского совета Уилсона Мерино, который утверждает, что повышение не только существует, но и в некоторых случаях было бы “оскорбительным”. “Недвижимость выросла на 160-200% в определенных районах”, - отметил он. Мерино объясняет это увеличение плохим финансовым положением муниципалитета и необходимостью поддерживать высокий бюрократический аппарат. Кроме того, он связал эту тему со Специальным взносом на благоустройство (CEM), заверив, что существуют случаи, когда сборы увеличивались до 3000%, даже в районах, где не проводятся общественные работы.
Мерино заверил, что около 80 000 налогоплательщиков пострадали от ошибочных сборов за имущество и специального взноса на улучшение. Однако, на сегодняшний день только около 900 человек получили возмещение, что, по его словам, свидетельствует о задержках в процессе реституции.
Налог на недвижимость в Кито не платится за государственное имущество (госучреждения), собственность благотворительных организаций (церкви), некоторые образовательные учреждения, а также от его уплаты освобождаются пенсионеры и инвалиды.
