# Законопроект об аренде жилья в Эквадоре: новые правила и ограничения - [ ](#) - [ ](#) - [ ](#) - [ ](#) - [ ](#) - [ ](#) - [ ](#)  Информация о материале Опубликовано: 05.10.2026 06:40 [![icon Законопроект об аренде жилья в Эквадоре: новые правила и ограничения](https://rusecuador.ru/plugins/content/jlexcomment/assets/icon.webp "icon image") Есть мнение?](https://rusecuador.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/1658-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82-%D0%BE%D0%B1-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F-%D0%B2-%D1%8D%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%B5-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B0-%D0%B8-%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.html#comment) ![5-10pol Законопроект об аренде жилья в Эквадоре: новые правила и ограничения](https://rusecuador.ru/images/stories/10-2026/5-10pol.webp "5-10pol image") Национальная ассамблея Эквадора направила в Комиссию по юстиции и государственному устройству проект реформирования закона «Об аренде жилья». Документ призван на модернизировать нормативную базу и регулирование прав арендаторов и арендодателей на рынке, где 36 из 100 семей проживают в съёмном жилье. В период с 2010 по 2025 год рынок аренды жилья в Эквадоре вырос на 31,7%. Количество семей, арендующих недвижимость, увеличилось с 820 000 до 1,8 млн. Законопроект обновляет нормы, которые не менялись на протяжении 26 лет, и вводит обязательную письменную или электронную форму договоров. Устные соглашения полностью теряют юридическую силу. Децентрализованные автономные правительства (GAD) получат право устанавливать пошлины за регистрацию договоров и выдачу соответствующих сертификатов. Минимальный срок действия договора аренды для жильца составит два года. Проект не отменяет гарантийный залог, но четко ограничивает его размер и условия возврата. При расторжении договора сумма залога подлежит возврату в течение 15 дней, а любые вычеты за ущерб или задолженности должны быть обоснованы и могут быть оспорены жильцом. Основные ограничения и правила законопроекта включают следующие пункты: • Максимальный размер гарантийного залога ограничен суммой двух месячных арендных плат. • Предельный размер арендной платы рассчитывается на основе действующей кадастровой оценки GAD. • Одностороннее повышение арендной платы запрещено; пересмотр возможен только по соглашению сторон и не чаще одного раза в год (для договоров сроком более двух лет). • Уведомление о выселении подается через нотариуса за 90 дней до окончания срока действия договора. • При ухудшении условий проживания не по вине жильца он имеет право требовать пропорционального снижения платы. Нововведением законопроекта стало обязательное составление акта приема-передачи с фотофиксацией для меблированных объектов недвижимости, который прикрепляется к договору. Для разрешения споров по договорам аренды и субаренды предлагается использовать механизм медиации. Это позволит сторонам избегать судебных издержек, трат на адвокатов и снизит нагрузку на судебную систему. -  Загрузка комментария... Комментарий будет обновлен через 00:00. Станьте первым, кто оставит комментарий.  ![jcm_avatar Законопроект об аренде жилья в Эквадоре: новые правила и ограничения](https://rusecuador.ru/media/jcm/avatar/jcm_avatar.webp "jcm_avatar image")  Напишите комментарий...  Сделать комментарий приватным  ###### или как гость