Есть мнение?
Национальная ассамблея Эквадора направила в Комиссию по юстиции и государственному устройству проект реформирования закона «Об аренде жилья». Документ призван на модернизировать нормативную базу и регулирование прав арендаторов и арендодателей на рынке, где 36 из 100 семей проживают в съёмном жилье.
В период с 2010 по 2025 год рынок аренды жилья в Эквадоре вырос на 31,7%. Количество семей, арендующих недвижимость, увеличилось с 820 000 до 1,8 млн. Законопроект обновляет нормы, которые не менялись на протяжении 26 лет, и вводит обязательную письменную или электронную форму договоров. Устные соглашения полностью теряют юридическую силу.
Децентрализованные автономные правительства (GAD) получат право устанавливать пошлины за регистрацию договоров и выдачу соответствующих сертификатов. Минимальный срок действия договора аренды для жильца составит два года.
Проект не отменяет гарантийный залог, но четко ограничивает его размер и условия возврата. При расторжении договора сумма залога подлежит возврату в течение 15 дней, а любые вычеты за ущерб или задолженности должны быть обоснованы и могут быть оспорены жильцом.
Основные ограничения и правила законопроекта включают следующие пункты:
• Максимальный размер гарантийного залога ограничен суммой двух месячных арендных плат.
• Предельный размер арендной платы рассчитывается на основе действующей кадастровой оценки GAD.
• Одностороннее повышение арендной платы запрещено; пересмотр возможен только по соглашению сторон и не чаще одного раза в год (для договоров сроком более двух лет).
• Уведомление о выселении подается через нотариуса за 90 дней до окончания срока действия договора.
• При ухудшении условий проживания не по вине жильца он имеет право требовать пропорционального снижения платы.
Нововведением законопроекта стало обязательное составление акта приема-передачи с фотофиксацией для меблированных объектов недвижимости, который прикрепляется к договору.
Для разрешения споров по договорам аренды и субаренды предлагается использовать механизм медиации. Это позволит сторонам избегать судебных издержек, трат на адвокатов и снизит нагрузку на судебную систему.
